Alloggi per studenti nel Principato di Monaco: Beausoleil, Cap-d’Ail, Mentone e Nizza

Perché la maggior parte degli studenti del Principato vive in Francia, quanto costano un appartamento o una stanza condivisa nelle località vicine, le residenze, il treno e cosa sapere prima di affittare.

Aggiornato il 20/10/2026 · Gomfy

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Vivere nel Principato di Monaco o appena fuori

Il Principato di Monaco è minuscolo e molto caro, e la maggior parte degli studenti non ci abita. L’International University of Monaco (IUM), il cui campus è a due minuti a piedi dalla stazione di Monaco, scrive nella sua guida all’alloggio 2025-2026 che abitare nel Principato non è una condizione di ammissione e che la grande maggioranza dei suoi studenti vive in Francia, a Beausoleil, Cap-d’Ail, Mentone o Nizza. Gli studenti extraeuropei che vogliono davvero vivere nel Principato hanno bisogno di un visto di tipo D e poi di un permesso di residenza monegasco.

Quanto costa ogni località e quanto dista

Tempo di treno fino a Monaco e affitti secondo l’IUM (guida all’alloggio 2025-2026 e articolo aggiornato il 20 ottobre 2026)
Località	Treno fino a Monaco	Appartamento, al mese	Stanza condivisa, al mese
Monaco	–	da circa 2.500 €	–
Beausoleil (subito sopra Monaco)	a piedi o in autobus	da circa 900 €	750 € – 850 €
Cap-d’Ail	circa 3 min	da circa 900 €	circa 550 € – 650 €, pochi annunci
Roquebrune-Cap-Martin	circa 4 min	da circa 700 €	500 € – 950 €
Èze-sur-Mer	circa 6 min	da circa 900 €	–
Beaulieu-sur-Mer	circa 10 min	da circa 800 €	–
Villefranche-sur-Mer	circa 13 min	da circa 800 €	–
Mentone	circa 15 min	da circa 600 €	circa 600 €
Nizza	circa 25 min	da circa 600 €	–

Gli affitti salgono man mano che ci si avvicina a Monaco. Beausoleil e Cap-d’Ail sono le più vicine ma hanno poche stanze; Nizza e Mentone costano meno e offrono più scelta, al prezzo di un viaggio in treno ogni giorno.

Residenze per studenti

Nel Principato non ci sono residenze per studenti economiche. Quelle indicate dall’IUM sono in Francia: a Beausoleil un monolocale costa da 471 € a 1.066 € al mese; a Nizza le residenze della sua guida vanno da circa 405 € a 909 € al mese. La maggior parte chiede un soggiorno minimo di 3-10 mesi e un garante francese, e l’IUM consiglia di fare domanda all’inizio di giugno.

Affittare in Francia: cosa sapere

I proprietari chiedono spesso un mese di affitto come deposito. Non trasferire denaro prima di aver visto l’alloggio, di persona o in videochiamata dal vivo.
L’assicurazione sull’abitazione è obbligatoria in Francia. In un affitto arredato basta un mese di preavviso per andarsene.
Firma un contratto, verifica se le spese (les charges) sono incluse e fai un inventario con foto (état des lieux) all’ingresso.

Come andare a lezione

Il treno costiero collega Nizza, Villefranche, Beaulieu, Èze, Cap-d’Ail, Monaco, Roquebrune e Mentone. Il PASS ZOU! Études della Regione Sud costa 90 € l’anno nel 2026/2027 (45 € per le famiglie a basso reddito) per i giovani fino a 25 anni che studiano nella Francia continentale; la sua pagina non dice se copre i treni per Monaco, quindi chiedi a ZOU prima di contarci. Nel Principato i biglietti dell’autobus si comprano nell’app Monapass; l’IUM ricorda che Uber non è ammesso a Monaco.

Cosa offre Gomfy a Monaco

Onestamente: Gomfy non ha ancora host nel Principato né nelle località vicine, quindi qui sotto non vedrai annunci. Ci sono studenti che trovano Gomfy cercando una residenza o una stanza a Monaco, soprattutto in francese, ed è per questo che vi cerchiamo host. Ricontrolla la nostra pagina di Monaco prima di prenotare: i nuovi host compaiono lì per primi. Su Gomfy scegli le date, da poche notti a un anno intero, parli con l’host prima di prenotare tramite i messaggi di Gomfy, e il prezzo dell’host più la commissione di servizio di Gomfy sono indicati prima della prenotazione.

Hai una stanza libera a Beausoleil, Cap-d’Ail, Mentone o Nizza?

Gli studenti di Monaco cercano stanze vicine al treno, per un semestre o un anno, e gli annunci sono pochi. Su Gomfy decidi chi ospitare, per quanto tempo e a che prezzo, e pubblicare la tua stanza è gratis. In Francia (informazione generale, non è una consulenza fiscale; verifica il tuo caso con il fisco o con un consulente), affittare una stanza arredata della tua abitazione principale a uno studente che ne fa la sua residenza principale non va dichiarato se l’affitto resta ragionevole: per il 2026 l’amministrazione fiscale fissa il tetto a 159 € al m² l’anno fuori dall’Île-de-France, e questa esenzione è prevista fino al 31 dicembre 2026. Se vivi nel Principato, verifica prima le regole monegasche.

Prima di pagare qualsiasi cosa

L’IUM mette in guardia dai prezzi molto più bassi di quelli della zona, dai proprietari che spingono a pagare prima della visita e dai pagamenti con Western Union o servizi simili. Guarda prima la stanza, di persona o in videochiamata dal vivo, non versare mai un deposito prima che la prenotazione sia confermata e, su Gomfy, tieni la conversazione nei messaggi di Gomfy fino alla conferma.

Stanze e famiglie su Gomfy a Principato di Monaco

Al momento non ci sono annunci a Principato di Monaco su Gomfy. Guarda la pagina della città per le opzioni più vicine.

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Domande frequenti

Ci sono residenze per studenti nel Principato di Monaco?

Nel Principato non ci sono residenze per studenti economiche. L’International University of Monaco dice che la maggior parte dei suoi studenti vive in Francia, a Beausoleil, Cap-d’Ail, Mentone o Nizza, dove le residenze costano da circa 405 € a 1.066 € al mese.

Quanto costa una stanza vicino a Monaco?

Secondo l’IUM, una stanza condivisa costa circa 750-850 € al mese a Beausoleil, 550-650 € a Cap-d’Ail, 500-950 € a Roquebrune-Cap-Martin e circa 600 € a Mentone. Nel Principato gli appartamenti partono da circa 2.500 €.

Bisogna abitare nel Principato per studiare all’IUM?

No. L’IUM dice che abitare a Monaco non è una condizione di ammissione. Gli studenti extraeuropei che vogliono vivere nel Principato hanno bisogno di un visto di tipo D e poi di un permesso di residenza monegasco.

Quanto dura il treno da Nizza a Monaco?

Circa 25 minuti secondo l’IUM; circa 15 da Mentone e 3 da Cap-d’Ail. Il PASS ZOU! Études costa 90 € l’anno nel 2026/2027; chiedi a ZOU se copre i treni per Monaco.

Si può affittare una stanza a uno studente vicino a Monaco senza pagare tasse?

In Francia una stanza arredata della propria abitazione principale affittata a uno studente che vi ha la residenza principale non va dichiarata se l’affitto è ragionevole: nel 2026 fino a 159 € al m² l’anno fuori dall’Île-de-France, fino al 31 dicembre 2026. Informazione generale, non consulenza fiscale.

Fonti

Prezzi e regole cambiano: controlla la fonte prima di decidere. Informazioni consultate il 20/10/2026.