Il Rent-a-Room Relief sale a 16.000 € nel 2027: cosa significa se ospiti uno studente

Il bilancio 2027 dell’Irlanda alza da 14.000 € a 16.000 € l’anno il limite esentasse per chi affitta una stanza in casa propria, dal 1° gennaio 2027. Cosa è stato annunciato, cosa dicono oggi le regole di Revenue e cosa significa per chi ospita uno studente a Dublino, Cork, Galway o Maynooth.

Aggiornato il 15/11/2026 · Gomfy

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Cosa è stato annunciato

Nel bilancio 2027 (Budget 2027), presentato il 6 ottobre 2026, il governo irlandese ha annunciato che il tetto del Rent-a-Room Relief sale da 14.000 € a 16.000 € per unità fiscale dal 1° gennaio 2027. È il primo aumento dal 2017. Il bilancio estende l’esenzione anche alle unità abitative accessorie di nuova installazione, come le casette da giardino da 32 a 45 m², installate dopo il 27 luglio 2026.

La modifica è nel Finance (No. 2) Bill 2026, pubblicato il 19 ottobre 2026 e ora all’esame del Parlamento (Oireachtas). Finché non diventa legge e Revenue non aggiorna la sua guida, il limite per il 2026 resta di 14.000 €.

Come funziona, secondo Revenue

Se il reddito lordo dall’affitto di una stanza in casa tua, pasti e altri servizi compresi, non supera il limite, non paghi Income Tax, PRSI né USC.
Se lo supera, anche di poco, è tassato tutto l’importo, non solo la parte oltre il limite.
La stanza deve trovarsi nella tua casa (la «qualifying residence» definita da Revenue).
Gli affitti di 28 giorni consecutivi o meno non valgono, ma l’alloggio di studenti a tempo pieno o parziale, anche di lingue, è un’eccezione: i corsi di lingua brevi possono rientrare.
Non vale per l’affitto pagato da tuo figlio o dal figlio del tuo partner civile, né dal tuo datore di lavoro.

I dettagli sono sulle pagine di Revenue (in inglese): Rent-a-Room Relief e requisiti. La nostra guida per chi ospita, Rent-a-Room Relief explained for hosts, ripercorre le stesse regole con esempi.

Cosa sono 16.000 € per una stanza da studente

Divisi su 52 settimane, 16.000 € sono circa 307 € a settimana. Come riferimento, le scuole di lingua di Dublino fanno pagare agli studenti una mediana di 295 € a settimana per una camera singola in famiglia con mezza pensione nella primavera 2027, e 320 € a luglio, secondo i listini 2027 di 11 scuole di Dublino pubblicati su LanguageBookings.com, sito gemello di Gomfy. Sono i prezzi che lo studente paga alla scuola; la famiglia riceve meno.

In pratica, una stanza affittata a uno studente tutto l’anno, con i pasti e a prezzi simili, si avvicina al nuovo limite, e una seconda stanza lo supererebbe. Somma tutto ciò che ricevi, pasti compresi, prima di decidere quante stanze affittare.

Più di 18.000 persone hanno usato l’esenzione nel 2024, secondo dati di Revenue riportati da The Irish Times, e a Dublino mancano letti per studenti: vedi la nostra guida alle residenze per studenti a Dublino.

Informazione generale, non consulenza fiscale. Si basa su quanto pubblicato da Revenue e dal Dipartimento delle Finanze e può cambiare con l’approvazione della legge. Verifica il tuo caso con Revenue (MyEnquiries) o con un consulente.

Ospitare uno studente con Gomfy

Su Gomfy pubblichi la tua stanza gratis, decidi quanto vuoi ricevere, fissi le regole della casa e parli con gli studenti tramite i messaggi di Gomfy prima che prenotino. Scegli tu chi ospitare. Gli studenti cercano stanze su Gomfy a Dublino, Cork, Galway e Maynooth; guarda quelle già pubblicate a Dublino.

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Domande frequenti

Il limite di 16.000 € è già legge?

È stato annunciato nel bilancio 2027 il 6 ottobre 2026 ed è nel Finance (No. 2) Bill 2026, all’esame del Parlamento irlandese. Si applicherà dal 1° gennaio 2027. Per il 2026 il limite resta di 14.000 euro, come indica la guida di Revenue.

Posso ospitare uno studente di lingue per qualche settimana e usare l’esenzione?

Sì, secondo Revenue. Gli affitti di 28 giorni consecutivi o meno sono esclusi, ma l’alloggio di studenti a tempo pieno o parziale, anche di lingue, è un’eccezione.

I pasti contano per il limite?

Sì. Revenue somma il reddito della stanza e dei servizi come i pasti. Se il totale supera il limite, è tassato tutto.

Cosa succede se guadagno più di 16.000 €?

Secondo le regole di Revenue è tassato tutto l’importo, non solo la parte oltre il limite. Tieni traccia di tutto ciò che ricevi.

Vale per una casetta o una stanza in giardino?

Il bilancio 2027 estende l’esenzione alle unità accessorie di nuova installazione da 32 a 45 metri quadrati installate dopo il 27 luglio 2026. Il dettaglio è nel Finance (No. 2) Bill 2026; verificalo con Revenue prima di contarci.

Pubblicare una stanza su Gomfy costa qualcosa?

No. Pubblicare una stanza su Gomfy è gratis. Decidi quanto vuoi ricevere e parli con gli studenti tramite i messaggi di Gomfy prima di accettare una prenotazione.

Altre guide

Fonti

Prezzi e regole cambiano: controlla la fonte prima di decidere. Informazioni consultate il 15/11/2026.